我想從幾個(gè)地方來分析，根據(jù)你的情況
1.關(guān)于客觀的緯度分布：你考慮北緯18度以南的，真正北緯18度在三沙一帶，包括三亞都不算，你說的所謂的北緯18度應(yīng)該是住牛嶺以南區(qū)域，也就包括：陵水，三亞，保亭，樂東，東方這幾個(gè)區(qū)域，這些區(qū)域有牛嶺作為屏障，冬季相對(duì)暖和，干燥一些。
2.關(guān)于網(wǎng)絡(luò)鋪開的地域差異：網(wǎng)絡(luò)上的評(píng)價(jià)與討論，未必都適合你，就好比小馬過河。很多人都說三亞及附近暖和，干燥。但是也有客戶在海口呆了一陣，發(fā)現(xiàn)就喜歡海口陰濕氣候的，去了干燥的地方，發(fā)現(xiàn)不喜歡。也有在三亞呆習(xí)慣了，不能接受其他區(qū)域。所以你要過來感受對(duì)比，什么樣才是你自己適合的，不要盲目跟風(fēng)，人都有因?yàn)榱?xí)慣而產(chǎn)生的偏愛。
3.關(guān)于二手房的選擇：新房的價(jià)格都上去了，二手房的業(yè)主，也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)來調(diào)整價(jià)格，所以未必就便宜，而且中間還有可能有中介費(fèi)，或是相應(yīng)的稅費(fèi)，七七八八的算下來成本也是一堆了。
4.關(guān)于二手房源的來源：建議找一家中介，讓他們做好前期工作，還有他們專門做二手，房源信息量大，各種選擇范圍更廣，遇到各方面都合意，就直接辦理手續(xù)走人，不然一直觀望，房?jī)r(jià)一直往往上走，然后各種糾結(jié)郁悶。
5.三亞附近房?jī)r(jià)參照：三亞及陵水，你已經(jīng)自動(dòng)略過。那保亭，樂東，九所目前新盤價(jià)格1.5-2萬左右，新房如此，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該在1-1.5萬左右合理，你準(zhǔn)備50萬的，大概可以淘到一個(gè)40-50平左右的一居室，但是要花時(shí)間與精力，其他各方面可能你就要退而求其次，畢竟預(yù)算有限，然后擇優(yōu)果斷下手。
總結(jié)：既然你有這打算，就趕緊安排這事，用心花幾天時(shí)間，整理好消息，通過各種渠道，獲取自己的意向房源，祝你在海南購(gòu)房順利，爭(zhēng)取早日成為海南島主。
【本人是海南新房代理顧問，準(zhǔn)備在海南買房的親，可以關(guān)注咨詢我，給你最良心的分析，推薦最適合的房子，讓你買的順利開心，今后更是住的舒心愜意】
你這個(gè)大小沒要求是認(rèn)真的嗎？哈哈……50萬在三亞可以買10多平的新房，二手房的話買個(gè)30幾平的開間或一室一廳也是有的。我有個(gè)同事前不久才買了一套90平的二手房，在市區(qū)，120萬左右。
進(jìn)入正題吧，您提到的是北緯18度吧，那我們來看看海南北緯18度區(qū)域都有哪些市縣，請(qǐng)看下面這張圖：
從上圖可以看到，海南各市縣中，處于北緯18度區(qū)域的有樂東縣、五指山市、保亭縣、萬寧市、陵水縣以及國(guó)際大都市三亞市，其中樂東、陵水、萬寧和國(guó)際性大都市三亞市為沿海城市，五指山市和保亭縣為中部山區(qū)城市。所以按照您的需求，就只能在這幾個(gè)市縣里面去選，那么這幾個(gè)市縣3月份的新房均價(jià)又是多少錢呢？
我們來看看幾個(gè)市縣3月份新房均價(jià)和三亞的對(duì)比圖：
樂東縣3月新房均價(jià)為17250元每平米，三亞為30028元每平米（下同）
陵水縣3月份新房均價(jià)為26000元每平米
萬寧3月份新房均價(jià)為20146元每平米
五指山市3月份新房均價(jià)為13687元每平米
保亭縣3月份新房均價(jià)為17500元每平米
所以，根據(jù)您的預(yù)算，如果以新房的均價(jià)來計(jì)算的話，50萬元分別可以在這些城市買到的房屋面積為：
看到這張圖是不是心都涼了？50萬元只能在五指山買上一套像樣的小居室。
但其實(shí)不用擔(dān)心，這畢竟是均價(jià)，除了三亞和陵水以外，其他幾個(gè)市縣都有幾千元或者1萬元出頭不等的新房，如果預(yù)算有限的話也可以買。例如萬寧和樂東的新房，海邊的房子肯定貴，但是市區(qū)或市郊的房子肯定便宜不少。50萬元基本上可以買一套50平左右的房子了。
另外如果是二手房的話，可以選擇的余地就更多了，二手房的房?jī)r(jià)，除了三亞和陵水，其他城市基本上可以控制在一萬以下，當(dāng)然也有地段的限制。
我就說這些，希望可以幫到您。
